ブラックフォーマルとレディスファッションのタイマツ

今日は役所まで印鑑証明を取りに行きました。
正月休みで良かったですが、今はカードがあるので
直ぐに発行してもらえて、便利！

の…はずが。。。

証明書を手にして“ハンコ”を見ると
すでに住宅ローンの手続きの為に押した印鑑とは違っていた。
え～～～名前書いて、ハンコをポン…。
さっさと、実家から帰ってきて用事は終わりかと思ってたのに…。

明日から初仕事で、今日しか時間がないし、
再度自宅にもどり印鑑証明書のハンコを探す、探す。
でも、見つからない…。
奇跡は起きませんでした。

証明書の印鑑を交換しよう！っと。
訂正するしかない！
弟が住宅ローンを払って
兄弟のハンコがいると。

思いたち役所に電話で問い合わせると
「本人の証明書」
があれば印鑑のみの交換で10分ほどで出来るとのことだった。

証明書になるもの＝パスポート、免許証。
パスポート切れてるし、免許はないの。
よって、結果は証明書の自体の作り直ししました。
本人の写真が載っていないとダメみたいです。

役所に行ったり来たりでヘトヘトでした。

でも、一番にショックだったのが身分証明がややこしいよりも
パスポート期限切れで生活してることです。
海外に行きたいな～～～って、つくずく思いました。。・゜・(/Д`)・゜・。うわぁぁぁぁん

資本主義という競争社会では、必ず敗者がいます。
競売システムは、敗者（の不動産）復活システム、という見方ができます。

競売物件の一般的印象は、

「安いが怖いし手続きが面倒。」

国は、その印象を払拭しようと一生懸命です。
何度も法改正を繰り返してきました。

競売
競売
競売
競売
競売

そういう中で、
競売物件の嬉しい点、嫌～な点を、見てみます。
◎嬉しい点 o(^O^*=*^O^)o

①、 安く購入できるかもしれない。
②、 代金を払えば、確実に自分のものになる。
③、通常、売物件が出ない地域で売物がでるかも知れない。

◎嫌～な点 (｡´Д⊂)うぅ･･･｡
①、 入札しても必ず買えるとは限らない。
②、 建物内部が実際には見られない（＝建物の傷み具合が確認できない）
③、代金は殆ど現金払い（＝ローン利用が浸透していない）

④、買受人に相当の法律知識がないと、トラブルに巻きこまれる可能性がある。
⑤、物件調査は、入札希望者が行なう必要がある。
⑥、明渡交渉は買受人が自分でしなければならない。
⑦、明渡交渉がスムーズにいくとは限らない。

まず、初めて入札に参加しようと思う方のキッカケは、
裁判所が提示した安い価格に惹かれます。
その価格と、自己資金とを比較検討し、これなら買えるかな。

経費はあまり念頭にないようです。
それで入札に参加して、あえなく惨敗。
それを数回繰り返して
ええ～～～い、もう止めた。
こんな方、結構おられるようです。
ここ暫く、競売市場は沸騰しています。
落札価格は軒並みアップで、転売を目論む業者もアップアップ。
適正と判定した入札価格では、まったく落札できません。
仕方なく高額入札、落札したのに、転売したら大赤字！

不動産物件を購入する事前に調査することは、不動産投資を始めるにあたって、
一番大切なことなのではないかと思います。
その建物自体に、なにか問題が無いかどうかということを調べておかないと、
後で、トラブルになってしまうことも無いとはいいきれないですよね。
それに、建物以外にも、周り様子も調べておく必要があると思います。
入居者が住みづらいような、環境だと、当然長期に渡って空き室のままなんていう
部屋が多くなってしまうだろうし、せっかく入居しても
すぐに、退去されてしまうかもしれません。
まして、すぐ近くに新築マンションの建設計画があったりしたら、
それも、頭を悩ますたねになってしまいそうです。

不動産投資には高額な資金が必要な為、ローンを利用することもありますし、
また、税金もかなりかかるでしょう。
数年先、またその先のことも考えて、慎重に物件を決めないといけないと思います。

その為にも、たいした知識も無しに、不動産投資を始めるのは、失敗につながるのでは
ないかと思うのですが。
やはり、不動産に関する事に詳しい業者に依頼したり、
法律に関することも法律相談所などでよく教えてもらったりしながら、
勉強していかないとだめですね。